英国90后房租有多贵？看完BBC的分析心疼了一下他们

尽管语言、文化、国情存在差异，但大城市的高租金、高房价几乎是各国年轻一族面临的同一困境。这一问题，尤其让刚毕业的英国年轻人吃不消。

BBC的一份调查发现，英国超过三分之二地区的年轻人在支付房租后面临压力。

超过65%的英国邮编范围，一居室的平均租金超过了普通人收入的30%。而许多住房协会认为，房租超过月收入的三分之一，对租客来说是“不可负担”的。

毫无疑问，在伦敦生活的年轻人面临的经济压力最大。在伦敦想要“负担得起”一套一居室，租客的年薪需要5.2万镑。

因此“合租”成为许多年轻人的选择。但是，即便退而求其次的与别人同住一个屋檐下也没法解决租房贵的问题。全英范围内仍有12%的邮编地址，是20多岁的年轻人在合租一套两居室情况下仍“不能负担的”。

BBC的数据分析发现，在租金占收入30%的标准下，英格兰的年轻人想要负担的起一套一居室房租，年薪需要2.48万镑。在苏格兰，这一收入门槛是2.07万镑，威尔士地区是1.76万镑。

尽管很多人实际付的起超过收入30%的房租，但租房协会表示这样会给年轻人带来财务压力。毕竟除了租金，和房子相关的开支还包括市政物业税(Council Tax），水电费等、宽带等。

此外，年轻人们还面临交通费、社交娱乐，储蓄等开支需求。在英国的小伙伴都知道，火车票或地铁票也是每月的大额开支之一，仅次于房租。 

英格兰各地区一居室平均租金占收入比例

实际情况是，伦敦地区22-29岁的年轻雇员租下一套一居室的平均房租占到收入的55%。而住房慈善组织Shelter认为房租超过收入50%就是“极度难以负担”的。

在伦敦房租最贵的威斯敏斯特区，这一数字甚至飙升至156%，是普通人年薪的1.5倍，一居室的平均租金是3500镑。

相比之下，22-29岁的年轻人在苏格兰的Argyll & Bute租下一套一居室，只需要收入的15%。

小编挑选了几个伦敦比较受欢迎的邮编，为大家具体展示一下该地区的租金可负担情况。

需要注意的是每个邮编覆盖的范围非常大，且数据统计的是整个区域内的平均租金，实际上每个邮编范围都包含了众多细分市场，哪怕只相隔一条街、一个小区，具体的租金差异也很大。

对年轻人来说，找一个或更多室友一起合租是缩减开支的好方法。数据显示，如果2名20多岁的年轻人在曼城合租一套2居室公寓，每人的房租就可以降到收入的20%多。

由Shelter完成的研究也建议，和那些拥有自己房子的人相比，租客们已经发现了自己生活空间的局限。

该慈善组织预计，英格兰地区租客们每月支付的租金，和业主每月需要还给银行的贷款相比，平均高出140镑。在越来越多人租房生活的过去10年中，业主们的实际使用面积增加了7%，而租客们只增长了2%。

越来越多的家庭租房居住

到2025年超过6成伦敦人要租房居住

租房一代：英国出现最大比例的租客增长

这使得与租房一族相比，业主们平均多了30平米使用面积，这相当于一个主卧加一个厨房的大小。

在1980年，英国租客平均的房租只占收入的10%，在伦敦是14%。然而，当时更多的人是从政府租房。

房东们表示自己面临着很多开支，包括贷款，保险，维护费用和许可费，而这些要由租金来承担。

“随着政府采取新的措施限制房产投资，比如额外印花税和抵押贷款利息减免的取消，这些使房东的成本在不断增加，”全国房东协会的政策负责人Chris Norris表示。

“由于出租房投资变得无利可图，导致可租赁的物业减少，但是全英各地对于出租房的需求依旧很高。”

政府的数据显示，整个英格兰地区，2016/17年度减少了46,000套私人出租房，这就是针对BtL加税的结果。

如何判定“不可负担”？

虽然官方没有一个具体数字来衡量租金的“不可负担性”， 全国住房联合会建议将总收入中位数的30%作为标准，而Shelter则认为超过33%就是不可负担的租金，如果超过50%则是“非常不可负担”。

为什么关注20多岁的群体？

因为这个年龄段是最可能租房的。

据下议院图书馆(House of Commons Library)的研究发现，租赁市场扩大了不止一倍，16-24岁间的群体有65%租房生活，25-34岁之间的群体有42%租房生活。

(本文为《英国房产与投资周报》原创，参考bbc,the sun等图片转自网络。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议) 

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